אישור עקרוני למשכנתא היינו אסמכתא אשר ניתן ע"י הבנק למשכנתאות ומכיל את תנאי המשכנתא שהבנק מוכן לאשר למבקש המשכנתא(אנחנו). באישור עקרוני נמצאים פרטי המשכנתא שהבנק מסכים לתת וכולל בתוכו: את הסכום, מסלולים והריביות, התקופה, העמלות, הביטוחים הנדרשים ועוד.
החלוקה למסלולים, הריביות ושאר תנאי המשכנתא יהיו לפי הסטנדרטים של הבנק וללא התאמה מיוחדת אליכם.
זהו הצעד הראשון בתהליך קבלת המשכנתא מהבנק שלאחריו התחיל לערוך סקר ריביות מול אישורים עקרוניים נוספים אשר ניתנו ע"י הבנקים המתחרים.
אישור עקרוני תקף למשך 24 ימים בגזרת הריביות .
הבנק מחויב לתנאים ולריביות שבאישור כל עוד הוא בתוקף, בתנאי שכל המידע שמסרתם לבנק אומת ונמצא נכון.
מה ניתן להסיק מקבלת אישור עקרוני?
- אישור עקרוני נותן לנו את האינדיקציה הטובה ביותר לדעת מה התקציב שלנו לקניית דירה
וחוסך עבורנו זמן יקר בחיפוש אחר נכסים לא רלוונטיים. - התחייבות של הבנק כלפינו לתת משכנתא בתנאי האישור העקרוני והריביות
הכתובות בו. מצד שני, אנחנו לא מחויבים כלל. אנחנו לא חייבים לקחת משכנתא בבנק
שנתן לנו את האישור העקרוני. - נותן לנו אפשרות לערוך השוואה ע"י סקר בין מספר אישורים עקרוניים
ממספר בנקים שונים. - אם קיבלנו דחייה לבקשה לאישור עקרוני מבנק אחד, אנחנו בהחלט יכולים
להמשיך ולהגיש בקשות לבנקים אחרים.
איזה טפסים נדרשים לטובת אישור עקרוני?
- ת.ז +ספח של הלווים
- שכיר- תלושי שכר עבור שלושה חודשים אחרונים.
עצמאי- שומת מס אחרונה+ אישור רואה חשבון לשנה הנוכחית.
עצמאי בעל שליטה-תלושי שכר+ בוחן מאזן+ דוח רווח והפסד . - עו"ש שלושה חודשים אחרונים.
- דוח יתרת הלוואות (במידה ויש).
- נסח טאבו עדכני .
חוזה רכישה חתום(במידה ויש)/אישור זכויות. - תוספות למבקשי מחזור:
דוח יתרת משכנתא.
דוח התנהלות משכנתא
במשכנתאות אשר מתחילות במאות אלפי שקלים ומגיעות למילוני שקלים, כל דבר קטן יכול לחסוך עשרות ואפילו מאות אלפי שקלים, זמן, בירוקרטיה וכאבי ראש.
תנו לי ללוות אתכם בתהליך ולדאוג שתקבלו את הטוב ביותר עבורכם ולאפשר לכם להיות רגועים, שלווים ובראש שקט .