יועץ משכנתא בחיפה – עד כמה הוא חיוני?
שוקלים לקחת משכנתא לרכישת דירה בחיפה? אם כן, אחת התחנות הראשונות שבהן חשוב לעבור היא אצל יועץ משכנתא בחיפה אשר יספק לכם ייעוץ, תכנון וליווי של נטילת ההלוואה. בשורות הבאות יוסבר על חשיבותו של יועץ משכנתאות בחיפה, לעומת האפשרות לבצע את תהליך נטילת ההלוואה בלעדיו.
לקבל ייעוץ משכנתא מהבנק? זה אפשרי, אך לא מומלץ
בעיקרון, אין מניעה שתקבלו את הייעוץ מהפקידים של הבנק. אבל כפי שיסביר לכם כל יועץ משכנתאות מומלץ בחיפה, הדברים אינם כל כך פשוטים. מה שעליכם להבין הוא שמבחינת הבנק משכנתא היא השקעה לכל דבר. זהו מהלך עסקי והמטרה של הבנק היא כמובן למקסם את הרווח ולמזער את הסיכונים. לכן, כאשר הפקידים של הבנק יספקו לכם המלצות לא יהיה זה ייעוץ אובייקטיבי. המסלולים והתנאים שיציגו לכם אינם הטובים ביותר עבורכם, אלא הטובים ביותר עבור הבנק. בסופו של יום, המשמעות היא עשרות ומאות אלפי שקלים שעוברים מכם אל הבנק, על כל המשתמע מכך מבחינת גובה ההחזרים החודשיים ומצבכם הכלכלי.
יש הבדל עצום בין ייעוץ משכנתאות בחיפה הניתן על ידי בעל מקצוע פרטי ואובייקטיבי, ובין הייעוץ של הבנק. זה לא רק שעם הבנק שתשלמו על המשכנתא שלכם הרבה יותר כסף, אלא גם שלא באמת יתחשבו ברצונות וביכולות הפיננסיות שלכם. לא יבנו תוכנית ותמהיל התפורים במדויק עבורכם. מאידך, יועץ משכנתאות בחיפה פועל אך ורק למענכם. הוא מכיר לעומק את היכולות והנתונים שלכם, את המצב המשפחתי כיום ואת התוכניות לעתיד. הוא רואה לנגד עיניו את רק החיסכון ואת ההתאמה האישית, וכמובן גם מכיר היטב את מה שקורה בשוק המשכנתאות בעת הנוכחית. יתר על כן, יועץ משכנתאות מבין היטב איך הדברים פועלים ואיך לנצל את התחרות בין הבנקים על הכיס שלכם כדי להשיג את המשכנתא הטובה והחסכונית ביותר בתנאי השוק הנוכחיים.
האם אפשר לבצע את התהליך לבד, בלי ייעוץ משכנתאות בכלל?
שוב, התשובה חיובית. כפי שאין מניעה שתסתמכו רק על הייעוץ של הפקידים בבנק, כך אין מניעה שפשוט תעשו את כל העבודה לבד. כלומר, שתבחנו בעצמכם את השוק, את התנאים והמסלולים, שתבנו לעצמכם את התמהיל, שתנהלו משא ומתן מול הבנקים, ותעשו לבד גם את כל הבירוקרטיה.
ואולם, חשוב לזכור כי לניסיון לעבור את התהליך לבד יש "שכר לימוד" לא מבוטל. בראש ובראשונה, צריך הרבה מאוד זמן וראש מתמטי וכלכלי טוב בשביל ללמוד את ההבדלים והניואנסים בין שלל המסלולים, כמו ריבית צמודה למדד, למק"מ או למט"ח, ריבית קבועה, ריבית פריים, ריבית המשתנה כל מספר שנים וכן הלאה. כמו כן, תצטרכו להקדיש זמן לא מבוטל בשביל להבין איך לחשב בדיוק את התמהיל וההחזרים הצפויים בכל שלב, איך מתייחסים לנקודות יציאה, איך לתכנן את ההחזרים כך שיהיו גם משתלמים וגם מתאימים ליכולותיכם הכלכליות כיום ובעתיד, וכן הלאה.
כל אלו ועוד אינן משימות פשוטות או קצרות. ואפילו אם למדתם והבנתם הכל, סביר להניח שלא תצליחו להגיע לרמת החיסכון שיכול להשיג יועץ משכנתאות מנוסה ורציני בחיפה. ההבדל יכול להגיע בקלות לעשרות אלפי שקלים, אם לא למעלה מכך, ואילו התשלום ליועץ המשכנתאות עבור שירותיו הוא מזערי באופן יחסי. יותר מזה, גם אם הצלחתם להבין מהו התמהיל הטוב ביותר עבורכם, עדיין צריך להבין כיצד עובדים הבנקים, מהם האינטרסים שלהם ועד כמה הם מוכנים ללכת רחוק בשביל להפוך אתכם ללקוחותיהם. צריך כאן הבנה מעמיקה של התחום ויכולות טובות מאוד לניהול משא ומתן, שלא כל אחד מחזיק בהן.
יועץ המשכנתאות עושה עבורכם את כל זה ועוד יותר מכך, בהתאם למסלול בו תבחרו. למשל, אם תבחרו במסלול ליווי מלא יועץ המשכנתאות גם יחסוך לכם הרבה מאוד טרחה, סידורים, שיחות, פגישות ועניינים מול הבנקים. אכן, נטילת משכנתא היא תהליך המלווה בלא מעט בירוקרטיה ואפשר לחסוך הרבה כאבי ראש, טעויות וזמן על ידי יועץ המייצג אתכם, מנחה לביצוע הפעולות המתבקשות, ואף עושה הרבה מהפעולות עבורכם.
אז כמה חוסך לנו יועץ משכנתאות בחיפה?
על השאלה הזו אין תשובה אחת ויחידה, שכן היא משתנה בהתאם להיקף ההלוואה שתיקחו בסופו של דבר וכתלות בפרמטרים נוספים. יחד עם זאת, הניסיון מראה באופן חד משמעי כי ייעוץ משכנתאות אובייקטיבי ומקצועי בחיפה יכול להוביל לחיסכון אדיר בהשוואה להתנהלות עצמאית או לפי המסלולים שמציעים הפקידים בבנק. חיסכון של עשרות ואף מאות אלפי שקלים, הוא לא דבר נדיר.
לפרטים נוספים בנושא ולקבלת ייעוץ וליווי מקצועי למשכנתאות, הנכם מוזמנים לפנות אל טום כסה בטלפון 054-6211-269.