- מהו מחזור משכנתא ?
מחזור הלוואת משכנתא הוא תהליך בו הלוואת המשכנתא הישנה מסולקת ומוחלפת במשכנתא חדשה, המציעה תנאים טובים בהרבה מהתנאים אשר קיימים לנו במשכנתא הנוכחית.
למחזור משכנתא ניתן גם לתת את השם "החלפת משכנתא", "שיפור משכנתא", "משכנתא טובה מהקיים" ועוד.
המשמעות של מחזור משכנתא במילים פשוטות, היא שאתם "מחזירים" את המשכנתא שנטלתם בעברכם ולוקחים כנגדה משכנתא חדשה על הנכס שלכם, אשר תילקח בתנאים טובים, משופרים ועדיפים על המשכנתא הנוכחית שלכם.
אין אחד שמבין את זה ולא שואל את השאלה " מה, זה כזה פשוט? ", כן זה נשמע פשוט וזה אכן פשוט ! לראשונה בכל מה שקשור למשכנתא שלכם הכוח עובר אליכם הלקוחות וכבר לא נשאר בבנק!
- אך עושים זאת ?
דבר ראשון, בודקים את המשכנתא הנוכחית שלכם, הבדיקה מתייחסת לפרמטרים רבים כגון :
יתרת משכנתא, מסלולים אשר נלקחו במשכנתא, ריביות, רגולציה של בנק ישראל, שווי נכנס עדכני, תקופות שנותרו, כושר החזר (משכורות) ועוד.
בדיקה פשוטה זו עתידה להניב לכם חיסכון כספי עצום בהחזרים חודשיים אותם אתם משלמים אולי כעת, ובסך מצטבר משמעותי מאוד לאורך השנים, החיסכון מתחיל בעשרות אלפי שקלים ויכול להגיע למאות ואף יותר במשכנתאות גדולות.
- מה חשוב לדעת?
האופציה התמידית למחזור משכנתא הינה הבשורה הטובה ביותר עבור בעלי משכנתאות, שכן אנו לא חייבים “להתחתן” עם המשכנתא הראשונית שנטלנו אי שם כשהיינו צעירים ויפים עם זאת חשוב לבצע את התהליך לאחר שביצענו ניתוח מעמיק שאכן מחזור המשכנתא כדאי עבורנו.
דוגמא למחזור משכנתא .
משכנתא קיימת: 407 אלף ש"ח
משכנתא ממוחזרת: 416 אלף ש"ח (תוספת עמלת פירעון)
ריביות והצמדה משכנתא קיימת : 234,752 אלף ש"ח
ריביות והצמדה משכנתא ממוחזרת: 91,988 אלף ש"ח
חיסכון כתוצאה ממחזור : 142,764 אלף ש"ח .
