החלטתם לקחת משכנתא ?
ללא ספק מדובר באחת ההחלטות הכלכליות המשמעותיות ביותר שאדם יחיד או משפחה מקבלים בחייהם. מדובר בסכומי כסף גבוהים, ועבור מרבית האנשים המשכנתא היא העסקה הפיננסית הגדולה ביותר שעליה יחתמו בחייהם. דווקא בגלל זה, חשוב לנסות ולמצוא את המשכנתא המתאימה ביותר, בתנאים הטובים ביותר עבור הלווים.
מהי משכנתא?
מה משפיע על גובה ההחזרים במשכנתא?
איך יועץ משכנתא מסייע ללווים לחסוך הרבה מאוד כסף?
מהי משכנתא ומה הדרך עד להשגת?
משכנתא הינה הלוואה כספית בסכום משמעותי, שנועדה לרכישת נכס נדל"ן – בית, דירת מגורים או נכס אחר. מה ההבדלים בין משכנתא לבין הלוואה רגילה ?
- במשכנתא הכסף עובר ישירות למוכרי הנכס: אחרי שהמשכנתא אושרה והליכי רכישת הנכס הושלמו, מעביר הבנק את כספי המשכנתא ישירות לידי מוכרי הנכס. לוקחי המשכנתא, מי שרכש את הנכס אינו רואה את הכסף או מקבל גישה אליו. מצד שני, המוכרים מקבלים את הכסף (מהבנק של לוקחי המשכנתא) אך ורק אחרי שהושלמו כל הליכי המכירה של הנכס, כולל העברה בטאבו שלו לרשות הרוכשים.
- ערבות כנגד ההלוואה: הבנק מקבל את הנכס שנרכש בכספי ההלוואה כערבות. למעשה, הנכס עובר לבעלות המלאה של הרוכשים רק אחרי שסיימו לשלם את ההלוואה.
בדרך למשכנתא, עוברים הלווים כמה שלבים, כאשר השלב הראשון הוא אישור המשכנתא. בשלב הבא מתבצע הליך הרכישה של הנכס – הערכת השווי שלו, חתימת החוזה והעברת הנכס לרשות הרוכשים. בשלב הזה נערך המשא ומן בין הלווים לבין המלווים על תנאי ההלוואה. זה השלב שבו המומחיות של יועץ משכנתא באה לידי ביטוי.
מה משפיע על גובה ההחזר החודשי במשכנתא?
החזרי המשכנתא מושפעים מגובה סכום המשכנתא, ריבית המשכנתא וההצמדה למדד ולכל זה יש את המשתנה הגדול ביותר והוא אורך חיי המשכנתא.
יועץ משכנתא פרטי יבנה עבור הלווים משכנתא אשר מתאימה למידותהם ותשרת את האינטרסים של הלווים ולא את האינטריסים של הבנק !
על המשכנתא אשר נבנתה ע"י היועץ הוא ישיג את תנאי משכנתא אשר יתאימו לגובה ההכנסה שלהם ויכולת ההחזר.
איך יועץ משכנתא חוסך כסף ומה החיסכון הממוצע ?
על הנייר הריביות על המשכנתאות נראות נמוכות לעומת הריביות אשר ניתנות בהלוואות רגילות. אבל אם ניבחן את הנושא לעומק , הלווים משלמים ריבית של מאות אלפי שקלים ואף יותר על המשכנתא מכוון שמימד הזמן אשר נלקחת המשכנתא מהווה פקטור מרכזי וכמובן בחירת המסלולים .
בחירת מסלולים נכונים והפחתה של חלקי האחוז בריבית על אותם המסלולים יכולים לחסוך ללווים עשרות אלפי שקלים ואף מאות .
יועץ משכנתא פרטי בונה אסטרטגיה וטקטיקה מאוד ברורים אשר מביאים את הלווים למשכנתא בתנאי הריבית והמסלולים המשתלמים ביותר עבורם. בנוסף יועץ משכנתא פרטי יסייע לרוכשי הנכס גם להתגבר על בעיות אחרות.
במידה ואתם חושבים על רכישת דירה או אתם כבר נמצאים בהליכי רכישה, אתם במקום הנכון!
כדאי ליצור איתי קשר בהקדם ולחסוך לעצמכם סכומי כסף עצומים בהחזרי המשכנתא אשר ילכו אלייכם ולא לבנק .
בברכה טום כסה- יועץ משכנתאות