מדד תשומות הבנייה

מדד תשומות הבנייה הוא מדד שמתעדכן מדי חודש ומודד את שינוי המחירים בחומרי הגלם הבאים – בטון, ברזל, חול וכד'.

רכישת דירה מקבלן/מחיר למשתכן/מחיר מטרה

כאשר אנו נרכוש דירה מקבלן, יקח מספר שנים עד שנקבל את הדירה, במהלך מספר השנים הללו חלים שינויים במחיר עלות הבנייה, שינויים שהקבלן חשוף אליהם.

כמו שהבנק מבקש ממכם להצמיד את הריבית למדד המחירים לצרכן, קח גם הקבלן עושה.

במידה ויהיו שינויים במשק, הקבלן יודע שאתם תשלמו את ההפרש, וכך מבטח את עצמו מחשיפה לשינויים במשק.

במידה ותרכשו נכס במיליון שח ולאחר שנה מדד תשומות הבנייה עלה ב-5 אחוז, תצטרכו להוסיף כ-50,000 ש"ח תוספת תשלום לקבלן כנגד השינויים שחלו בעלויות הבנייה.

האם ישנה דרך להימנע מהמדד?

ישנם מספר דרכים להימנע מתשלום תשומות הבנייה או לפחות להימנע מחשיפה מירבית.

ניהול מו"מ מול הקבלן – במרבית המקרים קבלן הוא גוף פרטי ולכן ניתן להתמקח מול הקבלן על תשלום המדד,

על ידי ניהול ומשא ומתן נכון תוכלו לחסוך את תשלום המדד באופן מלא או חלקי.

דרך נוספת לחיסכון בתשלום מדד תשומות הבנייה הוא 

חלוקה נכונה של התשלומים –

ככל שתשלמו יותר לקבלן בהתחלה ככה תיהיו חשופים פחות לשינויים שנעשו במדד תשומות הבנייה.

לדוגמא- רכשתם דירה במיליון וחצי ש"ח.

התשלום הראשון שהתבצע הוא על סך 500 אלף ש"ח.

מדד תשומות הבנייה חל אך ורק על היתרה לתשלום שהיינה 1,000,000 ש"ח ולכן במידה והמדד יעלה באחוז תצטרכו להוסיף 10,000 ש"ח כנגד העלייה במדד.

שימו לב כי גם לתשלום מוקדם ישנם חיסרונות וחשוב לקחת אותם בחשבון.

אם רכשתם דירה מקבלן או במסגרת מחיר למשתכן/מטרה תפנו אליי ואני אעזור לכם לנצח את המדד