מהו אישור עקרוני למשכנתא?

נקודת פתיחה בתהליך  קבלת המשכנתא הוא הגשת בקשה לאישור עקרוני.

אישור עקרוני הינו אסמכתא מהבנק אשר נותן את אישורו של הבנק לתת לנו משכנתא בגובה הסכום אותו אנחנו מבקשים, האישור הוא עקרוני ולכן הוא תקף רק בתנאי שכל הנתונים שמסרנו נכונים , במידה והם אינם נכונים הבנק יסרב לבקשה.

רצוי לקבל מהבנק אישור עקרוני על גובה המשכנתא אותה נרצה לקחת בטרם הסכם הרכישה , על מנת שנמנע מסיטואציות לא נעימות בהם חתמנו על החוזה והבנק לא יאשר לנו את סכום המשכנתא אשר נדרש עבורנו, דבר אשר יוביל לביטול עסקה ותשלום קנס כספי !

אישור העקרוני מתייחס לנתונים הפיננסים שלנו, ובשלב זה לא בודק את נתוני הנכס ולכן האישור הוא עקרוני ויש לו עוד מספר שלבים לעבור לפני שיתקבל כאישור סופי.

יש לשים לב לתוקף האישור, לתכנן את הזמנים ואת המשימות בצורה אופטימלית.האישור העקרוני תקף לתקופה של עד 90 יום (תלוי בבנק), אך ריביות המשכנתא תקפות ל-24 ימים בלבד, ולבנק יש זכות לשנות את ריביות המשכנתא לפי דעתו ולפי השינויים בשוק.

כיצד מבקשים אישור עקרוני?

ישנן מספר דרכים להגיש בקשה לאישור עקרוני:

  1. טלפון –במוקד הטלפוני של הבנק.
  2. דיגיטלי-דרך האתר או אפליקציה .
  3. בסניף –ניתן בתיאום מראש.
  4. דיגיטלי – להגיש את הבקשה דרך האתר של הבנק אונליין.
  5. יועץ משכנתאות- הגשת הבקשה בצורה אופטימלית וחיסכון זמן יקר .

מהם הפרטים אשר יבקש הבנק על מנת לתת לנו אישור עקרוני?

הבנק יבקש לדעת הרבה פרטים טרם ייתן אישור עקרוני . הפרטים כוללים שמות ושמות משפחה, מספרי תעודות זהות ,תאריכי לידה, כתובת, מקום עבודה, וותק במקום העבודה, שכר נטו, השכלה, היכן מתנהל החשבון, פרטים על הנכס ועוד.

בסיום שכלול הנתונים הבנק יקבל החלטה האם לאשר את התהליך ובאילו תנאים .

האם הבנקים יכולים שלא לאשר את הבקשה?

הבנק מסתכל על מספר פרמטרים קבועים טרם הוא מאשר את הבקשה : אחוזי המימון (גודל המשכנתא ביחס לשווי הנכס) התנהלות עו"ש תקינה, היסטוריית אשראי תקינה , וותק בעבודה , גובה השכר ועוד

מה קורה במצב של סירוב מבנק ?

במידה וקיבלנו סירוב למשכנתא מבנק X  אין הדבר גורר שנקבל סירוב מבנק Y, כל בנק עובד בשיטה מסוימת ובחוקים פנימיים שלו, בהחלט יכול לקרות מצב שבו בנק אחד יסרב לתת לנו משכנתא משיקולים פנימיים, ובנק אחר יאשר את הבקשה, לכן חשוב לדעת מראש אם יש אישור מהבנק למשכנתא או שיש אישור על סכום נמוך יותר מהסכום אותו ביקשתם, על מנת שנוכל להיערך בהתאם ולתכנן מסלול מחדש.

כחלק מתהליך הייעוץ , אני מגיש עבורכם את הבקשה בצורה איכותית, טובה והמקצועית לבנקים אשר נכונים לנו מבחינת סוג לקוח וסוג העסקה על מנת שנבנה משכנתא המתאימה ביותר עבורכם.

יצירת קשר

השאירו פרטים ואשוב אליכם עם הצעה אטרקטיבית

דילוג לתוכן