מדד המחירים לצרכן הינו מדד סטטיסטי אשר נמדד מדי חודש,
המדד בודק את השינוי שחל במחירם של שירותים שונים במשק.
שירותים אילו הם שירותים או מוצרים אשר צורכת המשפחה הישראלית הממוצעת.
בנוסף המדד משקף את רמת האינפלציה(שיעור עליית המחירים) במשק.
על ידי שימוש ב"מדד המחירים לצרכן" ניתן לחזות שינויים או מגמות שעלולות להתרחש בתשלומי המשכנתא.
כיצד מדד המחירים לצרכן משפיע על המשכנתא ?
במידה ואנחנו משלבים ממסלולים צמודי מדד,
המדד מצמיד את הקרן (ההלוואה) למדד המחירים לצרכן.
נגיד ולקחנו משכנתא עם מסלול צמוד מדד על סכום של 1,000,000 ש"ח
יתרת הקרן במסלול צמוד מדד הינה 900,000 ש"ח.
במידה מדד המחירים לצרכן עלה ב-2% בחודש האחרון,
יתרת הקרן החדשה באותו מסלול תעמוד על 918,000 ש"ח שקל!!!
בלקיחת הלוואה צמודת מדד, אנו חושפים את עצמנו לשינויים אשר עלולים להתרחש במשק,
במידה ומדד המחירים לצרכן עולה כך גם יתרת החוב שלנו לבנק גדלה, ובפועל נשלם החזר חודשי גבוה יותר מכוון שנדרש מאיתנו לסיים את המשכנתא על פי התקופה שחתמנו עליה.
נקודה למחשבה -בשנה האחרונה אמצע 2021 ועד היום אמצע 2022 המדד השנתי בישראל נמצא במגמת עלייה שלא ידענו כמותה כבר הרבה מאוד שנים, בשפה המקצועית אינפלציה .
חשוב להבין כי כאשר נרצה לבנות את תמהיל המשכנתא שלנו, נרצה לבנות אותו בצורה הכי בטוחה, עם חשיפה מינימלית לשינויים בשוק.
היכן המדד מתפרסם?
ניתן לראות את השינויים שחלו במשק לאורך השנים באתר של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
קישור לאתר הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.