משכנתא לכל מטרה או הלוואה לכל מטרה, הינה הלוואה הנלקחת בתמורה למשכון נכס קיים(שלכם) כבטוחה, למשך כל תקופת ההחזר יהיה הנכס משועבד לבנק, ותירשם הערת אזהרה עבור הבנק כאשר המשכון יהיה עד סיום פירעון ההלוואה לבנק.
קיים שוני בין משכנתא לרכישת דירה לבין משכנתא לכל מטרה השוני היינו:
במשכנתא לרכישת דירה הכסף מועבר ישירות למוכרים, במשכנתא לכל מטרה הכסף מועבר ישירות ללווים, ועל כן נחשבת כבעלת רמת סיכון יותר גבוהה בראות הבנק, דבר אשר בא לידי ביטוי בתמחור הריבית.
לטובת מה יכולה לשמש משכנתא לכל מטרה ?
איחוד הלוואות(הכנסת כל ההלוואות תחת המשכנתא ופריסתם לתקופה ארוכת טווח)
כלי מינוף להשקעות.
הון עצמי לרכישת נכס נוסף.
עזרה לילדים.
טיפול תרופתי
כל בקשה אשר מנומקת בצורה נכונה .
כמה כסף ניתן לגייס במשכנתא לכל מטרה ?
ניתן לשעבד עד 50% (במקרים מסוימים עד 60%) משווי נכס קיים.
לדוגמה:
עלות הנכס 2,000,000 ש”ח
סכום שעיבוד מקסימלי 1,00,000 ₪ לפי 50% .
מה קורה אם יש משכנתא על הבית ?
עלות הנכס 2,000,000 ש”ח
משכנתא קיימת על הבית 400,000 ש"ח
ניתן לגייס עד 600,000 ₪ בנוסף למשכנתא הקיימת על הבית כמשכנתא לכל מטרה .
ריביות המשכנתא לכל מטרה גבוהות מאלה של המשכנתא לדיור בכ-2% אך זולות משמעותית מהלוואות בנקאיות .
האם זה משתלם לנו?
כפי שצייניתי, למרות שריביות שנקבל יהיו גבוהות יותר ממשכנתא לדיור, ההלוואה עדיין תהיה ברוב הפעמים בריבית זולה יותר מהלוואה שניקח בבנק מסחרי, פריסת השנים תתאפשר לתקופה ארוכה יותר, מסלולי הריבית שונים ומגוונים, הסכומים יהיו גבוהים יותר מאשר נהוג לתת בבנק מסחרי עבור הלוואה רגילה
כיצד מקבלים משכנתא לכל מטרה?
משכנתא לכל מטרה ניתנת ע”י הבנקים למשכנתאות ותהליך העמדתה זהה לזה של המשכנתא ברכישת דירה, כתוצאה מכך ישנה חשיבות רבה לניתוח הכלכלי שעומד מאחורי הבקשה ולתמהיל המשכנתא אשר נבנה לטובת הבקשה.
במשכנתאות אשר מתחילות במאות אלפי שקלים ומגיעות למילוני שקלים, כל דבר קטן יכול לחסוך עשרות ואפילו מאות אלפי שקלים, זמן, בירוקרטיה וכאבי ראש.
תנו לי ללוות אתכם בתהליך ולדאוג שתקבלו את הטוב ביותר עבורכם ולאפשר לכם להיות רגועים, שלווים ובראש שקט .