משכנתא הפוכה/פנסיונית רלוונטית לבני 55 ומעלה , אחד הדברים המעניינים במשכנתא הפוכה היינו שניתן לקבל את המשכנתא ולהחזיר את הכסף בשלוש אפשריות שונות :
- החזר חודשי קבוע .
- החזר של מרכיב הריבית בלבד והיתרה תשולם בסוף התקופה .
- ללא החזר חודשי כאשר הקרן והריבית תשולם בסוף התקופה .
מי הם הלקוחות במשכנתא הפוכה והאם היא כדאית ?
קיימות סיבות רבות ומגוונות לבחירת משכנתא הפוכה לעומת משכנתא רגילה לאוכלוסייה אשר חצתה את גיל ה-60. לרוב בשלב זה אנחנו רגע לפני נקודות תפנית בחיים שלנו והיא היציאה לגמלאות או שאנחנו כבר שם , חלקנו רוצים לעזור לתא המשפחתי שלנו : ילדים נכדים ועוד, ולחלקנו אין הכנסות קבועות בגלל סיבות כאלה ואחרות אך אנחנו רוצים לשמור על רמת חיים כפי שהתרגלנו לחיות כל עוד היו לנו הכנסות קבועות .כתוצאה מכך נפתחה לנו האפשרות לקבל הלוואה תמורת משכון יחסי של הבית אשר בבעלותנו.
למה לקחת משכנתא הפוכה ?
חלקנו ירצו להמשיך וליהנות מהשנים שבהם הם עדיין מרגישים חזקים, עם צורך עז להמשיך ולטייל בעולם , חלקנו יעניקו עזרה לילדים ברכישת בית , כפי שאתם רואים מחירי הנדל"ן ממשיכים לטפס והגענו לנקודה שזוגות צעירים אשר מכניסים משכורות יפות לא יכולים לרכוש דירה מכוון שלא ניתן להגיע לסף המינימלי של הון עצמי לטובת רכישת נכס וחלקנו ירצו לשפר את ערך הנכס ע"י שיפוץ הנכס . כפי שהוזכר בפסקה הראשונה, משכנתא הפוכה הינה פתרון אולטימטיבי לאוכלוסיית הגיל השלישי . לא נדרש מאתנו להחזיר כסף בכל חודש וכל היופי שהיא ללא מגבלת זמן.
דברים שחשוב לדעת לפני חתימת החוזה?
במידה והחלטתם ללכת על משכנתא הפוכה מומלץ ללכת בלווי של יועץ משכנתאות פרטי אשר מייצג את האינטרסים שלכם בלבד . יועץ משכנתאות, היינו אוטוריטה בתחום המשכנתאות וגיוס אשראי , היועץ הפרטי הוא בעל הידע והניסיון אשר ייתן עבורכם את הפתרונות אשר מתאימים לכם , בנוסף לכך הוא ינהל עבורכם משא ומתן מול הגופים הפיננסים וכך תוכלו לקבל את התנאים המותאמים ביותר והטובים ביותר עבורכם.
כפי שאנחנו מבינים, משכנתא הפוכה/פנסיונית מיועדת לבני 55 ומעלה, ניתן לקבל את המשכנתא מבלי להחזיר אותה לאורך כל חיי ההלוואה/ להחזיר סכום יחסי של מרכיב הריבית או להחזיר אותה כמשכנתא רגילה .
חשוב לעבור על כל הסעיפים בחוזה על מנת שתדעו בצורה מלאה תוך הבנה ברורה שזה הצעד שטוב עבורכם ומשרת את האינטרסים שלכם . חובה לבחון מהם התנאים במקרים שונים כמו מכירת הנכס או פטירה של הלווים .