אנשים רבים שרכשו עבור עצמם דירת מגורים היו שמחים להשקיע בדירה נוספת על מנת לייצר לעצמם ביטחון כלכלי לעתיד.
השקעה בנדל"ן משמשת למעשה כהכנסה פסיבית, שכן היא אינה דורשת מאתנו שום פעולה פרט להשכרת הנכס ותחזוקתו מידי פעם.
היום יותר מתמיד ידוע שתחום הנדל"ן הינו תחום אטרקטיבי להשקעה וצבירת הון עתידי, התשואות בו יפות ולאורך השנים היו פחות מסוכנות משווקים מקבילים.
נכון לשנת 2021, למשקיע עומדים מספר אפיקים בנוסף לנדל"ן להשקעת כספו, ובהם מניות, אג”ח, מט”ח, P2P ועוד . השקעה נבונה מנוהלת ע"י גידור הסיכונים ופיזורם אשר מייצרים חוסר תלות בין אפיקיה השונים.
בניגוד להשקעות אחרות אשר כרוכות בסיכונים רבים, נדל"ן הוא מצרך מבוקש תמיד, הביקוש אליו נמצא בעלייה מתמדת וימשיך לעלות בעיקר תודות לגידול בתוחלת החיים .
השקעה בנדל"ן מאפשרת למשקעים להחזיק בנכס מניב, כל עוד יישאר בבעלותם, ימשיך להשיג תשואות יפות ויציבות אשר באות לידי ביטוי כמקור הכנסה חודשי ובשילוב עם השבחה נכונה ועליית ערך עם הזמן התשואה העתידית ממכירת הנכס יכולה להיות כפולה ומכופלת , על מנת שנייצר נכס מניב עלות גיוס הכסף (ריבית) צריכה להיות נמוכה משיעור התשואה על הנכס(רווח) . מומלץ שההחזר החודשי לא יהיה גבוה מההכנסה מהנכס על מנת לשמור על תזרים מזומנים חיובי.
מה זה נכס מניב?
נכס יכול להיות פרטי או מסחרי, אשר מאפשר לבעליו לייצר הכנסה פסיבית חודש בחודשו ע"י השכרתו. מדובר במוצר שמטרתו להבטיח לנו הכנסה קבועה ויציבה לאורך הזמן
נכס יכול להיות דירה, חנות, משרד, מפעל ועוד.
גישות להשקעה
איפה אני רואה את עצמי בעוד X שנים ומה פוטנציאל ההשבחה של הנכס, זאת השאלה המרכזית שעומדת בפני המשקיע בעסקת נדל”ן .
כתוצאה מכך נוצרים שלושה סוגי משקעים :
1. פליפ/אקזיט – עסקה מידית אשר מאפשרת קנייה, השבחה ומכירה ברווח גבוה ביחס לסכום הראשוני שהושקע.
2. פרותית/מניבה – אפיק השקעה שבו מרוויחים תשואה חודשית, באמצעות הנכס שבו השקיעו את כספם
3. בוננזה לטווח ארוך – אפיק אשר מצריך סבלנות רבה , בהשקעה מסוג זה רוכש המשקיע קרקע מאושרת או לא מאושרת לבנייה אשר עתידים לשנות את ייעודם, מתוך שאיפה לייצר אחוז תשואה גבוה במיוחד ממכירה עתידית (לעיתים מאות אחוזים).
שלבים בלקיחת המשכנתא להשקעה:
- בחירת נכס וחישוב עלויות נלוות
- ביצוע שמאות מקדימה להצדקת טיב העסקה
- הגשת אישור עקרוני ע"פ תמהיל אישי שנבנה למטרת סוג ההשקעה .
- מכרז ריביות ע"פ התמהיל שנבנה לסוג העסקה.
- בחירת בנק .
אחוז מימון לטובת השקעה :
במידה ומדובר על נכס שני ואילך המימון הינו עד 50% משווי הנכס והפריסה מתאפשרת עד ל-30 שנים.
הוצאות נוספות שנדרש לקחת בחשבון ולא נכללים במשכנתא : מס הרכישה, מס השבח העתידי, עלויות עורך דין, מתווך, שיפוץ , תפעול הנכס, ביטוח המשכנתא והדירה.
במשכנתאות אשר מתחילות במאות אלפי שקלים ומגיעות למילוני שקלים, כל דבר קטן יכול לחסוך עשרות ואפילו מאות אלפי שקלים זמן, בירוקרטיה וכאבי ראש.
תנו לי ללוות אתכם בתהליך ולדאוג שתקבלו את הטוב ביותר עבורכם ולאפשר לכם להיות רגועים, שלווים ובראש שקט .