אחת השאלות אשר מעסיקות משקעים רבים היא:
האם לנצל את האפשרות של לקיחת משכנתא כנגד הנכס להשקעה או להשתמש בכל ההון העצמי אשר עומד לרשותם אשר מאפשר להם לדלג על האפשרות של לקיחת משכנתא .
על מנת לפשט את העניינים, צרפתי דוגמה להמחשה .
אפשרות 1: נכס להשקעה בשווי 1 מיליון ש"ח עם משכנתא מקסימלית של 50% משווי הנכס
אפשרות 2: נכס להשקעה בשווי 1 מיליון ש"ח ללא משכנתא .
אחרי שהבנתם אך מחשבים תשואה על ההון העצמי שלכם בצורה נכונה, אני מקווה שתשקיעו בצורה נבונה ותזכרו שמשכנתא היא לא מילה גסה ואף מומלץ להשתמש בה בהשקעות .במקרה שהוצג כאן ניתן לשים לב לעובדה שבחירת השקעה עם משכנתא בסך 500 אלף ש"ח + הון עצמי של עוד 500 אלף ש"ח מייצרת תשואה שנתית גבוה מהתשואה שקיבלנו במידה והיינו שמים את כל הסכום של 1,000,000 ש"ח ללא משכנתא .
נקודה למחשבה : מה היה קורה אם היינו מחלטים לנצל את כל המיליון לרכישת 2 נכסים כאשר על כל נכס אנחנו שמים הון עצמי של 500 אלף ש"ח ולוקחים משכנתא של 500 אלף ש"ח, סך הכל השתמשנו בכל המיליון + משכנתא של מיליון . כפי שהבנתם מהדוגמאות, כנראה שהיינו מקבלים תשואה הגבוהה פי 3 מהאפשרות של רכישת דירה אחת ללא משכנתא .