משכנתא לזוכי מחיר למשתכן

זכיתם בפרויקט במסגרת מחיר למשתכן או דירה בהנחה? קודם כל, מזל טוב! זו ללא ספק זכייה שתהיה שווה לכם מאות אלפי שקלים בעתיד הקרוב.

מדובר בצעד פיננסי מרגש ומשמעותי שטומן בתוכו יתרונות וחסרונות שאתם חייבים להיות מודעים להם טרם תקבלו החלטה.

בואו נבין קצת על התהליך מתחילתו ועד סופו, כולל מיפוי האתגרים שיכולים לצוץ בדרך וכיצד להתמודד איתם.

שלב ראשון בתהליך– הוצאת תעודת זכאות באחד הגופים הבאים:

• אלונים
• מילגם
• עמידר

בדיקה והוצאת תעודת הזכאות כרוכה בתשלום אגרה של 240 ₪.

שלב שני בתהליך – קבלת פרטי כניסה לאתר, חיפוש פרויקט אשר עונה לצרכים שלכם וכמובן, הרשמה להגרלה. שימו לב, שכל תקופה נפתחת הגרלה חדשה באזורים חדשים וחשוב להיות ערניים לנושא. באפשרותכם להירשם למספר רב של פרויקטים (ללא הגבלה) ב-3 ערים שונות לכל היותר.

שלב שלישי בתהליך – זכייה בהגרלה. על זכייתכם תתבשרו באמצעות SMS ומייל שאיתו נרשמתם בתחילת הדרך. במידה ולא זכיתם, הכול בסדר ותוכלו להירשם להגרלה הבאה שתתקיים באחת מ- 3 הערים שבחרתם.  במידה וזכיתם, זה הזמן לקחת המון אויר כי לוחות הזמנים ממש לא ברורים או מוגדרים בפניכם ואתם תצטרכו להיעזר בסבלנות.

 שלב רביעי בתהליך – הזמנה לכנס זוכים, מה שלפעמיים יכול לקחת גם שנתיים מיום הזכייה בהגרלה. מרגע ההזמנה לכנס שעון החול שלכם מתחיל לרוץ ויהיה עליכם לעמוד בלוחות הזמנים הקשוחים בהמשך התהליך.

בצמוד לכנס תוזמנו לבחור דירה, מה שמומלץ לעשות רק בליווי של יועץ משכנתאות פרטי, שיסייע לכם. תגדירו אתו איזו דירה אתם רוצים ויכולים לקנות מבחינה פיננסית ובמקביל תתחילו להריץ אישורים ראשונים לטובת היתכנות העסקה.

האסטרטגיה שאיתה אני עובד ב-"טום כסה – משכנתאות ופיננסים" היא לבחור דווקא את הדירה היקרה ביותר ועליה להוציא אישור ראשוני. אני עושה זאת על מנת שלא יהיו הפתעות בהמשך במידה והדירות הזולות ייבחרו ראשונות ומלאי הדירות אשר יעמוד לרשותכם יצטמצם משמעותית.

תפקידו של יועץ המשכנתאות בשלב זה היינו קריטי! אתם נדרשים לשבת יחד אתו, להבין את המשמעות של בחירת דירה כזו או אחרת ולהיסגר על הדירות שיש באפשרותכם לרכוש.  אתם תדרשו להבין מה ההון העצמי המינימלי שאתם נדרשים להעמיד ומה גובה העליות הנוספות אשר צפויות לצוץ לאורך הדרך, כמו מדד תשומות הבנייה והחשוב ביותר מהו ההחזר החודשי שאתם עתידם לשלם על הדירה.

המלצת זהב אשר תהיה שווה עבורם מאות אלפי שקלים

התהליך האופטימלי הוא ללכת ליועץ משכנתאות פרטי, להבין את כל השלבים בתהליך לקיחת המשכנתא ואת כל התשלומים לקבלן. אתם חייבים להבין לאיפה אתם נכנסים. מחירי הדירות הזולות ביחס לשוק בהגרלות והדרישה להון עצמי מינימלי, גורר אנשים למנף את עצמם מעבר ליכולתם הכלכלית.

ככל שהדברים יהיו יותר בהירים וברורים, כך תוכלו לנהל את הסיכונים בצורה מיטבית.

שלב חמישי בתהליך – בחירת דירה על פי סדר הזכייה. בשלב זה תצטרכו לשלם מקדמה על בחירת הדירה בסכום של 2,000 ₪. תזכרו שאם שילמתם מקדמה על בחירת הדירה, אין לכם האפשרות לשנות את הבחירה ואם החלטתם לבסוף שאתם לא מעוניינים בדירה, תאבדו 2,000 ₪.

שלב שישי בתהליך– חתימות. מרתון של 45 ימים עד לחתימה על החוזה מיום בחירת הדירה.    ביום החתימות תצטרכו לשלם 7% משווי הדירה  אשר מהווים את ההון העצמי שלכם (לא הכול J ).

שלב שביעי בתהליך– ריצת ספרינט. אתם אמורים להעביר לקבלן עוד 13% משווי הדירה ולהשלים בסך הכל 20% משווי הדירה וכל זה ב 45 ימים.

לטובת שלב זה, אתם צריכים משכנתא, אבל איך מקבלים משכנתא תוך זמן כל כך קצר?

התשובה היא יועץ משכנתאות. עכשיו אתם מבינים עד כמה חשוב יועץ משכנתאות בתהליך, אשר ידאג לכך שלוחות הזמנים לא יטרידו אתכם.

אם זכיתם במחיר למשתכן/ דירה בהנחה, זה הזמן ליצור קשר עם 'טום כסה- משכנתאות ופיננסים' בהקדם, על מנת שתוכלו להיות רגועים ובטוחים בתהליך המאתגר וכמובן, בסוף מול הבנק.